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提升城市商圈品牌的国内外影响力

城市商圈是体现城市繁荣的名片,纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、东京银座等国际大都市知名商圈,其在全球范围内的影响力和美誉度,是国际品牌、国际资本的集聚高地,也是时尚消费、文化潮流、科技创新的风向标,不仅对本国的消费者有强大吸引力,对全球消费者同样有强大吸引力。上海在“十三五”时期,通过实施商业地标重塑专项行动,进一步优化商业规划布局,提升软硬件水平,建设精品云集享誉世界、服务创新引领全球、消费环境优质舒适、监管模式接轨国际的世界级商圈商街,以及多层次差异化的区域商圈和彰显海派文化的特色商业街区。围绕打造2条世界级商街、10个国内一流商圈、20个特色商业街区总体目标,重塑“中华商业第一街南京路”“百年淮海路”形象,建设有国际影响力的商业地标;打响一批历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名的“五有”海派特色商业街区;发布“后街经济”规划,全面改造南京西路周边11条后街。

从商圈商业体量、商业密度、消费者集中度和消费者购买力度几个关键指标,可以圈出上海3种商圈类型,即核心商圈、次核心商圈、潜力商圈。

南京东路商圈、南京西路商圈、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、五角场商圈属于核心商圈;中山公园商圈、四川北路商圈、长寿路商圈、古北路商圈属于次核心商圈;莘庄商圈、七宝商圈属于潜力商圈。在商圈品牌定位上已出现差别化现象,可参见表7-1的核心商圈品牌情况。

(1)徐家汇商圈。定位中高端综合性商圈,整体以零售类业态为主,属于上海老牌商圈,缺少体验感较强的休闲娱乐、亲子儿童等业态,营业到较晚的酒吧、娱乐类项目相对较少。从主要购物场所可以看到,东方商厦定位高档百货与礼品,太平洋百货定位年轻态时尚百货,第六百货定位中老年实惠派百货,汇金百货定位年轻时尚中端,百脑汇以电子产品为主,港汇恒隆广场将年轻市场高端、奢侈品牌和休闲餐饮娱乐融合,美罗城近两年来从过去定位的百货购物中心逐步清晰定位以年轻群体为主,集休闲餐饮娱乐、体验消费为一体的百货购物。

(2)南京路商圈。它和南京西路商圈在定位上有很大差别。南京东路商圈其中不乏较多的百年老字号,其特色以游客为主,主打中端商品,在黄浦区打造百年老街的规划中,正在升级改造“中华商业第一街”,主要的购物场所有：上海新世界、上海置地广场、恒基名人购物中心、来福士、百联世界。南京西路商圈则是国际品牌与高端品牌的聚集地,消费群体以高端为主,在商圈品牌定位上是打造“上海最高档的一条街”,其主要购物场所有：久光百货、梅陇伊势丹、玛莎百货、恒隆广场、中信泰富。

(3)浦东商圈。上海最主要的CBD中心,可划分为小陆家嘴和张杨路两大商圈。小陆家嘴商圈以正大广场、国金中心为代表,是典型的高端购物中心。此外,金茂大厦裙楼内金茂时尚生活中心和环球金融中心,主要服务周边大量高端商务人士及国内外游客。

(4)中山公园商圈。拥有目前亚洲最大商场,也是全球中心城区规模最大的购物中心———月星环球港和曾经的上海单体量最大购物中心———龙之梦。中山公园商圈是长宁区传统的商业中心,也是上海西部商业中心。在商圈品牌定位上以年轻时尚、一站式购物为主。

(5)五角场商圈。毗邻复旦大学、上海财经大学等大学校园以及众多居民区,是集购物、休闲、餐饮、科技、健身于一体的市级商业群,主要面向区域中档消费者,注重家庭生活消费、日常消费。商圈内的商品品牌分布呈现“中档为主,部分偏高”的特点,加之较为频繁的促销、折扣活动,成为亲民型商业中心的典型。近几年,五角场商圈遵循“商业1年小调整,5年大调整”的规律,对业态以及品牌进行了大规模的调整,提升了体验型的业态比例,同时增加了高端品牌的比重,以适应市场的需求。

(6)淮海路商圈。以高雅浪漫著称的百年淮海路,是一个众人眼中华贵雍容的购物天堂,深受上海白领女性的喜爱,东段以商务楼为主,云集了诸如力宝广场、金钟广场、香港广场、上海广场等高档写字楼,西段以专业特色店与百货为主,中段为高档商业圈,云集了百盛、巴黎春天、二百永新、华亭伊势丹等时尚百货,供应高档流行商品和品牌服饰,质优价昂,尽显奢华气息。淮海路商圈主要吸引高档消费者。

从2018年上海各类首店的选址情况可以看出各商圈的定位对品牌的吸引力。第一梯队黄浦区、浦东新区、静安区三个区覆盖了全市六成的首店。拥有南京东路、淮海中路、豫园三大市级商圈的黄浦区蝉联榜首,浦东新区凭借新开业的LCM置汇旭辉广场、陆家嘴中心、世纪汇三大购物中心反超强劲的静安区。第二梯队徐汇区、长宁区分列第四、第五;而闵行区得益于七宝、莘庄、吴中路、大虹桥而赢得了第六;普陀区依托长风大悦城与环球港获得第七,杨浦区、虹口区分列第八、第九。(见图7-5)2019年从上海优质首店333家最偏爱的65家商场分布中也可以看出,位于黄浦区的新天地、上海K11等数量达两位数。

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