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作者:巨人电商

淘宝拍卖房产注意事项有哪些?淘宝拍卖房产流程是什么?

POST TIME:2020-10-23

  淘宝拍卖房产注意事项有哪些?淘宝拍卖房产流程是什么?淘宝拍卖房产很多人都在关注,因为价格比市场价格低,但是买房不是小事,很多细节都要注意,淘宝拍卖房产注意事项有哪些?淘宝拍卖房产流程是什么?小编下面给大家讲解一下,亲们仔细阅读。

  一、 淘宝拍卖房产注意事项

  淘宝拍卖房产发现有大量抵押房产拍卖,标价大都低于评估价,比市场价也低,很多人都会考虑,但是淘宝拍卖房产需要注意一下事项:

  1. 关注拍卖信息,搜罗各种资料

  如果你想要进拍卖行淘房,从现在开始做好各种准备工作,搜罗齐本地拍卖房信息网站,定期查看;本报也是拍卖公告发布的一个稳定途径,几乎每天都有各种拍 卖公告刊登,有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍,多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。

  2. 实地调研房产不可少

  和买二手房一样,购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构,在挂出拍卖公告时都会设定看房时间,有意向的市民可以跟拍卖行约好时 间看房。现场看房的要点其实和二手房一样,比如看房子布局如何,问左右邻居关于房东的情况,向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取 《房产证复印件》、《评估报告》,以及各种拍卖房的资料,这是了解一套房子情况的第一步,在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。

  3. 算清购房成本最重要

  拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外,还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电费,这里的成本就要几千甚至上万块,然后税费也是较大的一笔支出。记者算了一下,拍卖行佣金加上过户费用,大约占到拍卖价的12%~15%左右,也就是说 假如一套标价为30万的房子,其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本,顺利的话,从拍卖结束到房产过户最少需要三个月左右时间。但如果碰上一些 手续、费用的补齐或是和原房东的交涉,时间就有可能拉长到半年甚至一年,这类房产如果是急需入住者就要权衡了。

  4. 现场竞拍有技巧

  拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过,但实际经历过的人却不多。那么参与一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首先,建议没参与过房产竞拍的人先看一两场竞拍,看看别人是如何加价。

  拍卖加价需要一点点加价和一步到位相结合,普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于第一个出手,先看看别人的出价情况, 认为尚在自己心理范围内,就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的,假如在快接近市场心理价的时候,同时又没有了其他竞争者,竞买人就可以要求减小加价 幅度,以求以更低价格一次到位拿下心水房。

  二、 淘宝拍卖房产流程

  淘宝拍卖房产到是知道,听别人提起过,是不是不知道淘宝拍卖房产流程是什么?小编下面为大家解答:

1.首先搜索淘宝拍卖会,找到官网认证的那个网站,进去。然后查看买家须知,拍卖流程。

  2. 然后进入最关键的环节,淘宝捡漏,大多数拍卖房都有瑕疵,各种欠费由买受人承担,可能还有债务纠纷甚至恩怨纠纷,房子也有可能存在质量问题,建议实地考察。当然也有好的啦。

  3. 比如说这个房子二次拍卖,性价比看起来就很好。折价30%多。

  4. 但二次拍卖起拍价调低,人气旺盛,可能出现二次拍卖价格高于一次拍卖流拍价,看中的房子是先下手为强还是等下次捡便宜就需要综合考虑啦。

  好了亲们,关于淘宝拍卖房产注意事项开淘小编就讲到这里了,不懂得仔细阅读小编写的内容,按照小编写的内容操作,如有疑问到开淘这留言咨询。

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